06-06-2019 / 15:39 h EFE

Portugal se dispone a estrenar un nuevo programa de "alquiler accesible" cuyas reglas, divulgadas hoy, limitan a los 600 euros los estudios de un ambiente en Lisboa, donde la presin turstica y el incremento del valor del mercado han provocado el xodo de muchos residentes a la periferia.

El plan, que entrar en vigor el prximo 1 de julio, impone lmites diferentes en funcin de la zona del pas en el que se encuentre el inmueble y su tamao.

As, Lisboa, donde se registrarn los precios ms elevados de la "renta accesible", los arrendadores que se adhieran a este programa podrn cobrar hasta 600 euros por un estudio de un nico ambiente, cantidad equivalente al salario mnimo del pas.

Mientras, habr un lmite de 900 euros por un piso de una habitacin o hasta 1.150 por un apartamento de dos.

La mayor cantidad, segn recoge hoy el "Dirio de la Repblica" (equivalente al espaol "Boletn Oficial del Estado") sern los 1.375 euros que podr costar el alquiler de viviendas de tres habitaciones, los 1.550 por las de cuatro y 1.700 por las de cinco.

En aquellas que tengan seis o ms habitaciones -casos relativamente frecuentes en la capital portuguesa-, a esos 1.700 euros se les podr sumar hasta otros 150 adicionales por cada cuarto de ms.

En el escaln anterior a Lisboa se encuentran las localidades de Cascais, Oeiras -vecinas-, y Oporto, la segunda ciudad del pas, donde los precios mximos sern de 525 euros para las viviendas de un nico ambiente, 775 en las de una habitacin, 1.000 en las de dos, 1.200 en las de tres, 1.350 en las de cuatro y 1.500 en las de cinco.

La mayora de los localidades de Portugal se sitan en el segundo escaln de precios ms bajo, en el que las viviendas de un solo ambiente podrn costar hasta 250 euros, las de dos habitaciones hasta 450 y las de cinco hasta 675 euros.

No obstante, el Programa de Arrendamiento Accesible, que pretende combatir la acusada subida de precios que han sufrido los arrendamientos durante los ltimos aos, no estar disponible para todos los ciudadanos.

Si el alquiler se realiza por una nica persona, esta no podr tener unos ingresos brutos anuales que superen los 35.000 euros, un lmite que se establecer en los 45.000 si el contrato lo firma una pareja.

Por cada miembro adicional del ncleo familiar el lmite se incrementar en 5.000 euros, es decir, si una pareja con dos hijos quiere acceder al programa no podr tener unos ingresos superiores a los 55.000 euros.

Por su parte, los arrendadores podrn percibir beneficios fiscales si la renta es inferior en un 20 % a los precios del mercado y si los inquilinos no tienen que soportar una tasa de esfuerzo -indicador que mide el nmero de salarios medios anuales requeridos para pagar una vivienda- superior al 35 %.

Gestionado por el Instituto de Habitacin y Rehabilitacin Urbana, el programa establece que los contratos de alquiler tendrn un "plazo mnimo de cinco aos, renovable por un perodo estipulado entre las partes", con lo se pretende combatir tambin el modelo de contrato anual, el ms frecuente en la capital portuguesa.

En el caso de que los inquilinos sean estudiantes, el plazo de arrendamiento podr ser inferior al establecido, aunque el mnimo ser de nueve meses.

 
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