23-07-2019 / 9:10: h EFE

id, 23 jul (EFECOM).- El mercado de oficinas en España registró un volumen de inversión de 1.625 millones de euros en el primer semestre de 2019, más del doble (150 %) que la que hubo en el mismo periodo del año anterior, según la consultora Savills Aguirre Newman.

El volumen de inversión en oficinas de Madrid superó los 1.005 millones de euros en el primer semestre de 2019, el 62 % de toda la inversión.

Los fondos internacionales fueron los inversores más activos, con un 66 % de participación, seguidos por las sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis), con un 40 %, y las aseguradoras, con un 34 %.

En los primeros seis meses del año, la superficie contratada en Madrid se ha incrementado un 2,5 % con respecto al primer semestre de 2018, con lo que por tercer año consecutivo la absorción es superior a la media histórica y se sitúa en niveles anteriores a la crisis, al alcanzar los casi 356.000 metros cuadrados de absorción.

La tasa de disponibilidad se ha mantenido en niveles similares al último trimestre de 2018, aunque se mantiene una tendencia a la baja de la oferta disponible, con niveles cercanos al 9 %, aunque es menor en las zonas principales.

En el primer semestre, la tasa de disponibilidad se mantiene en el eje principal de la ciudad en un 3,9 %, en la zona del distrito de negocios cae hasta el 6,63 % y en el área urbana hasta el 3,93 %.

Savills Aguirre Newman prevé la entrada en el mercado de 256.000 metros cuadrados especulativos hasta finales de 2020, el 33 % de ellos en la ciudad y el resto en la periferia, con lo que la tasa de disponibilidad podría incrementarse en los próximos meses.

En el primer semestre de 2019, se han contabilizado 238 operaciones, un 26 % menos que en los primeros seis meses de 2018, aunque los casi 1.500 metros cuadrados de superficie media contratada han alcanzado un valor récord en el mercado de Madrid, ya que las operaciones de menos de 500 metros cuadrados continúan reduciéndose y las de más de 1.000 se incrementan.

Las megaoperaciones, como se denomina a las que superan los 10.000 metros cuadrados, fueron siete en el primer semestre y han supuesto un 38 % de la contratación semestral, frente a la única que hubo de este tipo en los primeros seis meses de 2018.

La renta media de oficinas en Madrid es de 17,90 euros al mes, un 6 % más que en el primer semestre del año pasado, y la denominada 'renta teórica prime' en el distrito de negocios ha llegado a los 34 euros el metro cuadrado al mes, un 6,25 % más.

 
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