id, 1 ene (EFECOM).- El precio de la vivienda nueva en Espaa subi un 4,5 % en 2019, lo que supone una moderacin del crecimiento respecto al 5,4 % de 2018, segn un informe de la Sociedad de Tasacin, que sita el precio de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en las capitales de provincia en 220.800 euros.
Madrid y Barcelona siguen liderando las subidas, con un 6,6 % y un 6,1 % respectivamente, aunque en ambas ha bajado el ritmo de crecimiento, que fue del 7,5 % y el 8,1 % en 2018.
Barcelona se mantiene de esta forma como la ciudad con la vivienda nueva ms cara de Espaa, al alcanzar los 4.433 euros el metro cuadrado, seguida de Madrid, con 3.627 euros el metro cuadrado y San Sebastin, con el metro cuadrado a 3.609 euros.
En el otro extremo, Cceres (1.189 euros el metro cuadrado), Ciudad Real (1.200 euros) y Badajoz (1.205 euros) se consolidan como las capitales con los precios ms bajos.
Por comunidades, Catalua es la ms cara (3.934 euros el metro cuadrado), seguida de Madrid (3.627 euros) y el Pas Vasco (2.734 euros), frente a Extremadura (1.198 euros), Murcia (1.260 euros) y Castilla-La Mancha (1.434 euros), que son las ms baratas.
El Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de vivienda nueva de la Sociedad de Tasacin refleja que los espaoles necesitan 7,4 aos de sueldo ntegro para adquirir una vivienda de tipo medio, un mes ms de lo que precisaban hace un ao para comprar la misma casa.
En esa lnea, la capacidad de endeudamiento disminuy ligeramente en los ltimos dos meses, aunque la media estatal se mantiene por cuarto ao consecutivo por encima del nivel salarial mnimo para la adquisicin de una vivienda de tipo medio, a excepcin de regiones como Baleares, Catalua y Madrid, donde los niveles salariales siguen resultado insuficientes.
Dado el auge que se prev en 2020 del modelo construir para alquilar ('build to rent'), la Sociedad de Tasacin ha incluido en su informe un anlisis de este mercado, que concluye que Madrid y Zaragoza son las provincias que ofrecen el menor riesgo de inversin para estas promociones.
Por el contrario, Asturias y Teruel presentan un alto riesgo, mientras que en la provincia de Barcelona recomienda una tipologa de pisos de unos 55 metros cuadrados.
Otras zonas seguras para invertir en viviendas destinadas al alquiler son Sevilla, fundamentalmente en pisos de dos dormitorios, y Salamanca, con casas de aproximadamente 120 metros cuadrados.
Por ltimo, el informe constata un cambio de tendencia a la baja de la confianza en el sector expresada por los tasadores, ya que el ndice de confianza inmobiliario se situ en el cuarto trimestre de 2019 en 50,8 puntos sobre 100, frente a los 57 puntos del mismo periodo de 2018.
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