26-03-2020 / 10:41 h EFE

La firma de hipotecas para adquirir una vivienda creci en Baleares un 70,9 % interanual en enero, un mes en el que an no se haba desatado la crisis del coronavirus en Espaa y, por lo tanto, no se haba paralizado buena parte de la actividad econmica, segn datos del INE publicados este jueves.

En total, la firma de hipotecas en Baleares en el primer mes del ao se cifr en 1.494 operaciones y el capital prestado ascendi a 198,4 millones de euros, un 33,9 % que en el mismo mes del ao pasado.

En Espaa, la firma de hipotecas para adquirir una vivienda creci un 6,1 % en enero. Segn datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadstica (INE), en enero se constituyeron 39.314 nuevos contratos hipotecarios, una cifra que super en casi un 30 % a la correspondiente al mes anterior.

Estos incrementos muestran ya una cierta reactivacin en el mercado despus del freno que supuso durante algunos meses la entrada en vigor de una nueva ley hipotecaria en junio pasado, aunque tambin obedecen, en parte, a que hubo numerosas operaciones realizadas por un reducido nmero de personas jurdicas, como fondos o inmobiliarias, segn los expertos consultados por Efe.

No obstante, es previsible que los datos de marzo, que se publicarn en mayo o junio, ya se vean afectados por la parlisis que implica la crisis del coronavirus.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas -de las que un 41,8 % se cerraron a tipo fijo- se redujo un 5 % interanual y un 6,1 % en comparacin con el mes anterior, hasta los 114.691 euros,

Segn datos del INE, el importe de la hipoteca media de enero fue de 114.691 euros, con un inters del 2,55 % y un plazo de amortizacin de 22 aos.

El capital prestado por las entidades -bancos, cajas y cooperativas- para adquirir una vivienda creci apenas un 0,8 % interanual y un 22 % en un mes y sum 4.508,9 millones.

Para la adquisicin de todo tipo de fincas -rsticas, urbanas y viviendas- las entidades financieras prestaron 7.167,9 millones, casi un 2 % menos que un ao antes y un 25 % ms que en diciembre. El 62,9 % fue para viviendas.

El importe medio de todos los contratos fue de 129.387 euros, un 12,2 % menos que hace un ao y un 1,6 % menos que en el mes anterior.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de inters medio fue el 2,55 %, ms caro que el 2,47 % que emplearon en diciembre, cuando se registr un nuevo mnimo histrico.

Segn los datos del INE, 4.474 contratos introdujeron algn cambio en sus condiciones y fueron inscritos en los registros de la propiedad, un 25,2 % menos que en el mismo mes del ao pasado.

El 40,4 % de los cambios estuvo relacionado con los tipos de inters, que elevaron el porcentaje de prstamos a inters fijo al 26,1 % frente al 13 % anterior, mientras que los referenciados a un inters variable bajaron del 86,6 al 72,6 %.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 3.106 novaciones (o modificaciones acordadas con la misma entidad financiera), que se redujeron un 30,5 % interanual.

El nmero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) baj un 26 %, y las que cambiaron el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) crecieron un 52,7 %.

Por comunidades, las que constituyeron ms prstamos hipotecarios sobre viviendas en noviembre fueron Madrid (8.160), Andaluca (7.173) y Catalua (5.404).

Tambin en las que se prest ms capital para hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.231,8 millones de euros), Catalua (791,4 millones) y Andaluca (707,9 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variacin anual en el capital prestado fueron Navarra (58,7 %); Extremadura (35,9 %) e Islas Baleares (33,9 %). Los mayores descensos se registraron en Madrid (10,9 %); Pas Vasco (9 %) y Castilla-La Mancha (8,3%).

 
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