21-04-2020 / 20:20 h EFE

ualiza la EC2466 con ms informacin sobre las medidas de renegociacin de alquileres comerciales)

Madrid, 21 abr (EFECOM).- El Consejo de Ministros ha aprobado este martes un real decreto de medidas econmicas que, entre otras novedades, establece un mecanismo para la renegociacin y aplazamiento del alquiler de locales comerciales, as como la reduccin de los gastos de notario de prstamos no hipotecarios.

Entre las medidas anunciadas, la ministra de Economa, Nadia Calvio, ha destacado en rueda de prensa la posibilidad de que la lnea de avales del ICO, que se eleva a 100.000 millones de euros, pueda usarse para cubrir pagars de empresa y reforzar as las sociedades de garanta recproca de las comunidades autnomas.

Adems, se habilita al Consorcio de Compensacin de Seguros para que acte como reasegurador de los riesgos del seguro de crdito, con objeto de mejorar los recursos del crdito comercial, garantizar la continuidad de las transacciones econmicas y aportar seguridad a las operaciones comerciales.

Con el propsito de reforzar la financiacin empresarial, se ampla la cobertura de la lnea de avales del ICO para cubrir pagars del Mercado Alternativo de Renta Fija (MARF), fomentando as el mantenimiento de las fuentes de liquidez proporcionadas por los mercados de capitales.

Y tambin se aumenta la capacidad de las sociedades de garanta recproca, de las comunidades autnomas, mediante un reforzamiento de los reavales concedidos por la Compaa Espaola de Reafianzamiento (CERSA) hasta el 31 de diciembre de 2020.

Por lo que respecta a las medidas para el pago de alquileres de locales de negocio, se podrn beneficiar autnomos, profesionales y pymes cuya actividad econmica se haya suspendido o reducido drsticamente, lo que supone ms de 222.000 inmuebles alquilados de uso comercial, ocio, hostelera y turismo, segn el clculo del Ministerio de Industria.

A falta de su publicacin en el BOE, el procedimiento busca que las partes puedan llegar a un acuerdo para la modulacin del pago durante dos aos, que facilite la continuidad de las actividades comerciales.

En caso de aplicarse la moratoria para este tipo de arrendamientos, se prev la no ejecucin de garantas de pago, tales como avales bancarios o seguros de impago de alquiler, entre otras.

Cuando el arrendatario sea una empresa o entidad pblica de vivienda, o un gran tenedor (titular de ms de diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de ms de 1.500 metros cuadrados) la concesin de la moratoria en el pago de renta se aplicar de manera automtica.

La moratoria se prolongar el periodo que dure el estado de alarma "y mensualidades siguientes, prorrogables una a una, si aquel plazo fuera insuficiente en relacin con el impacto provocado por el COVID-19, sin que puedan superarse, en ningn caso, los cuatro meses".

Dicha renta se aplazar, sin penalizacin ni devengo de intereses, mediante el fraccionamiento de las cuotas en un plazo de dos aos, que se contarn a partir del momento en el que se supere la afectacin econmica o a partir de la finalizacin de los cuatro meses, siempre que el contrato siga vigente.

En el caso de que el arrendador no sea un gran tenedor, el arrendatario podr solicitar en el plazo de un mes desde la entrada en vigor del real decreto el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta siempre que dicho aplazamiento o una rebaja de la renta no se hubiera acordado por ambas partes con carcter voluntario.

En este caso se permite el uso de la fianza para que el arrendatario pueda afrontar el pago de la renta con ms liquidez, debindose sta reponer en el plazo de un ao.

 
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